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article_rep_thumbnail_raw_url1 토지거래허가제 뜻, 아파트 매수 방법, 대출, 경매는 예외? 부동산 규제 정책 중 하나인 토지거래허가제에 대해서 알아보겠습니다.추가로 토지거래허가구역의 아파트 매수 방법 및 대출 가능 여부, 경매로 낙찰받은 경우는 어떤 예외를 적용받는지도 알아보겠습니다.  토지거래허가제란?1979년 최초 도입되었으며 국토부장관, 시도지사 권한으로 특정 지역의 거래를 규제하는 제도입니다. 땅 투기가 성행하는 지역이나 신도시 지정과 같은 호재를 정부에서 발표할 때 거래허가구역으로 지정하는 경우가 있습니다. 최대 5년까지 지정할 수 있습니다.2020년 6.17 부동산 대책 중 하나로 발표되었으며, 2023년 11월 16일에 삼성동, 대치동, 청담동, 잠실동은 토지거래허가구역에서 제외되었습니다. 2024년 4월 19일 현재 허가제로 묶인 서울 주요 지역은 압구정동, 여의도동, 목동, 성.. 2024. 4. 26.
article_rep_thumbnail_raw_url1 커버드콜 ETF란? 쉬운 설명, 예시, 단점 주식 투자를 해보신 분이라면 한 번쯤은 들어보셨을 커버드콜(Covered call) ETF에 대해서 예시를 들어 쉽게 설명해 보겠습니다.그리고 어떤 단점이 있는지와 왜 아직 많은 사람들이 투자하지 않는지 이유에 대해서 알아보겠습니다.  커버드콜(Covered call)이란?주식을 매수함과 동시에 '콜옵션'을 매도하여 '옵션 프리미엄'을 얻는 것을 말합니다.용어가 너무 어렵습니다. 그럼 콜옵션과 옵션 프리미엄이란 무엇일까요?콜옵션은 '주식을 정해진 날짜에 정해진 가격으로 매수할 수 있는 권리'를 말합니다. 콜옵션을 매수한 사람은 만기일에 주식을 정해진 가격(행사 가격)으로 사거나 그 권리를 포기할 수도 있습니다. 이런 콜옵션을 매도하여 받은 금액을 '옵션 프리미엄'이라고 합니다.아직도 너무 어렵습니다. 더.. 2024. 4. 25.
article_rep_thumbnail_raw_url1 아파트 매수 전 확인 사항 총 정리! 체크리스트로 활용하자 아파트 매수 전 필수로 확인해야 하는 사항에 대해서 알아보겠습니다.꼭 매수 목적이 아니더라도 임장 다니실 때 체크리스트로 만들어서 기록하는 용도로 사용하셔도 좋을 것 같습니다.  주변 확인 사항1. 학교, 학군초등학교, 중학교가 가까이 있는지 확인해 보세요. 흔히 초품아(초등학교를 품은 아파트)라고 불리는 단지들이 인기가 많습니다. 자녀를 빠르고 안전하게 등하교시킬 수 있다는 장점도 있지만, 학교 200m 전방은 교육환경보호구역으로 나이트클럽과 같은 유해시설이 들어올 수 없기 때문입니다. 보통 학군지로 수요가 집중되기 때문에 가격방어나 상승률 측면에서 유리합니다. 그렇기 때문에 자녀가 없으신 분들이라도 학군 여부를 확인하는 게 좋습니다. 2. 대단지 여부보통 1000세대 이상의 아파트를 대단지의 기준으로.. 2024. 4. 24.
article_rep_thumbnail_raw_url1 아파트 재건축 절차, 이해하기 쉽게 단계별 설명! 서론대부분의 서민들이 원하는 주거지 아파트 재건축 절차를 단계별로 쉽게 설명해 보겠습니다.한국에 아파트가 본격적으로 공급되기 시작한 지 40~50년이 흘렀습니다. 초기에 보급된 아파트들은 재건축을 이미 했거나 진행 중입니다. 대표적으로 잠실주공 5단지, 여의도 시범, 압구정 현대, 대치동 은마아파트는 50년 차를 바라보고 있죠. 그럼에도 불구하고 아직도 재건축이 되지 않고 갈길이 멀어 보입니다.도대체 재건축은 왜 이렇게 오래 걸릴까요? 진행하기 위해서 어떤 단계를 밟아야 하고 그 기간이 얼마나 되는 것일까요? 복잡한 재건축 절차를 하나하나 쉽게 살펴보겠습니다.  재건축 절차1. 기본계획수립인구, 토지이용 현황, 조경, 건폐율, 주거안정대책, 규제 등 다양한 요소를 고려하여 재건축 프로젝트의 기본적인 방향.. 2024. 4. 22.

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