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article_rep_thumbnail_raw_url1 청약통장이란? 핵심 정리, 무조건 빨리 만들어야 하는 이유! 청약통장에 대해서 알아보고 아파트를 분양받기 위한 조건과 점수에 대해서 확인해 보겠습니다.더불어 왜 청약통장은 무조건 빨리 만들어야 하는지에 대해서도 설명드리겠습니다.  주택청약통장이란? 왜 만들어야 할까?재건축/재개발/신도시개발 등을 통해서 새롭게 지어지는 아파트는 조합원 물량을 제외하고 다른 사람들에게 공급할 수 있는 새로운 물량이 생기게 됩니다. 이 물량은 '청약홈(링크)' 사이트에서 분양 신청을 받으며, 이때 주택청약통장에 가입되어 있어야 신청이 가능합니다. 새 아파트를 주변 구축 아파트 시세보다 저렴하게 구매할 수 있는 기회이기에 주택 마련 목적으로 많은 사람들이 주택청약통장에 가입하고 있습니다.  어떻게 만들어요?우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 대구, 부산, 경남은행 중 원하는 은행.. 2024. 5. 2.
article_rep_thumbnail_raw_url1 아파트 경매, 좋은 물건 고르기, 입찰가 얼마로 적어야 하나? 아파트 경매에 대해 알아보고, 시세보다 싸고 좋은 물건을 고르는 방법과 입찰가를 얼마에 적어내야 하는지에 대해 알아보겠습니다.  싸고 좋은 물건 고르기먼저 경매 사이트에 접속합니다. '지지옥션(링크)'이라는 유료 사이트를 기준으로 설명드리겠습니다.사이트에 접속하여 '경매검색' 메뉴로 들어가 지역을 선택하고, 용도에서 원하는 주택 타입을 선택하고 검색합니다.그럼 물건 리스트가 나오는데 여기서 빨간색 글자가 있는 물건은 권리상 하자가 있다는 의미로 피하시는 게 좋습니다.그리고 경매는 새로 나온 신건과 기간 내 아무도 낙찰받지 않은 유찰된 물건으로 나눠서 볼 수 있습니다. 한 번 유찰될 때마다 감정평가액에서 서울은 20%, 그 외 지역은 30%씩 차감되어 최저경매가로 다시 경매에 나오게 됩니다. 만약 감정평가.. 2024. 4. 30.
article_rep_thumbnail_raw_url1 대지지분이란, 무료 확인 방법, 서울 아파트 대지지분 평단가? 대지지분은 무엇인지와 무료로 쉽게 확인하는 방법을 알아보겠습니다.이후 서울 주요 아파트 실거래가를 조사하여 얼마의 대지지분 평단가로 거래되었는지 계산해 봤으니, 어떤 아파트를 상대적으로 저렴하게 구매할 수 있는지 확인해 보는 시간이 되었으면 합니다.  대지지분이란?대지지분은 내가 실제로 소유하고 있는 땅의 면적을 말합니다. 34평 아파트에 살고 있다고 하더라도 실제로 내가 소유하고 있는 땅은 10평이 될 수 있고 20평이 될 수도 있습니다. 높은 용적률과 건폐율을 가진 아파트는 많은 세대가 거주하여, 그만큼 땅을 나눠가져야 하기 때문에 대지지분이 적어질 수밖에 없습니다.아주 간단한 예를 들어보겠습니다. 아파트 전체 단지 면적이 10,000평이고 모두 같은 평형을 살고 있는 100세대가 있다면, 세대 당 .. 2024. 4. 29.
article_rep_thumbnail_raw_url1 토지 종류, 용도, 어떤 땅이 비쌀까? 인터넷 지도에서 지적편집도를 클릭하면 보이는 토지 용도 종류 및 뜻을 알아보겠습니다.크게 '주거지역', '상업지역', '개발 관련 지역' 세 부분으로 나눠서 살펴보겠습니다.  주거 용도의 토지 종류일반주거지역편리한 주거환경을 위해 만들어진 지역입니다. 아파트, 다세대주택이 밀집하여 있으며, 용적률에 따라 종류가 나뉩니다.제1종 일반주거지역 : 저층 중심의 주거 환경으로, 건폐율 60% 이하, 용적률 100~200%, 4층 이하 건축물 건설이 가능합니다.제2종 일반주거지역 : 중층 중심의 주거 환경으로, 건폐율 60% 이하, 용적률 150~250% 건축물을 지을 수 있습니다.제3종 일반주거지역 : 고층 중심의 주거 환경으로, 건폐율 50% 이하, 용적률 200~300% 건축물을 지을 수 있습니다. 층수 제.. 2024. 4. 27.

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