대지지분이란, 무료 확인 방법, 서울 아파트 대지지분 평단가?

대지지분은 무엇인지와 무료로 쉽게 확인하는 방법을 알아보겠습니다.

이후 서울 주요 아파트 실거래가를 조사하여 얼마의 대지지분 평단가로 거래되었는지 계산해 봤으니, 어떤 아파트를 상대적으로 저렴하게 구매할 수 있는지 확인해 보는 시간이 되었으면 합니다.

 

 

대지지분이란?

대지지분은 내가 실제로 소유하고 있는 땅의 면적을 말합니다. 34평 아파트에 살고 있다고 하더라도 실제로 내가 소유하고 있는 땅은 10평이 될 수 있고 20평이 될 수도 있습니다. 높은 용적률과 건폐율을 가진 아파트는 많은 세대가 거주하여, 그만큼 땅을 나눠가져야 하기 때문에 대지지분이 적어질 수밖에 없습니다.

아주 간단한 예를 들어보겠습니다. 아파트 전체 단지 면적이 10,000평이고 모두 같은 평형을 살고 있는 100세대가 있다면, 세대 당 대지면적은 100평이 됩니다. 만약 200세대가 거주한다면 세대 당 대지면적은 50평이 되겠죠.

즉, 아파트 전체 단지 면적을 세대수로 나눈 것입니다. 하지만 일반적으로 아파트는 소형, 중형, 대형으로 다양한 평형이 존재하기 때문에 높은 평형에 거주하는 세대가 더 많은 대지지분을 소유하게 됩니다.

내가 살고 있는 아파트의 정확한 대지지분을 확인하려면, 인터넷등기소에서 700원의 수수료를 내고 등기부등본을 열람해야 하는데요. 물론 적은 금액이지만 귀찮고 아까운 게 사실입니다.

그래서 지금부터 무료로 쉽게 확인하는 방법을 알아보겠습니다.

 

 

대지지분 무료 확인

아주 간단한 계산을 통해서 확인할 수 있습니다.

아파트 단지 전체 ①토지 면적과 ②대지권지분비율을 곱하면 됩니다.

1. 위 두 값은 확인하기 위해 '서울부동산정보광장(링크)'에 접속합니다.
2. 접속하자마자 보이는 '키워드로 찾기'에서 아파트 이름 또는 주소 입력 후 검색을 누릅니다. 그러면 목록이 나오는데, 원하는 아파트의 '종합정보'를 누릅니다.
3. 바뀐 화면에서 '토지(임야) 정보'를 누른 후 아래로 내리면 '토지(임야) 대장' 부분에 '면적'이 보이는데 이게 '아파트 단지 전체 토지 면적'입니다.
4. 같은 화면에서 맨 아래에서 아파트 동, 호수를 선택하면 특정 세대의 '대지권지분비율'이 나옵니다. 이제 이 둘의 값을 곱하기만 하면 끝입니다. 224,289.1 × (39.79 ÷ 224289.1) = 39.79㎡가 나오네요. 여기서 3.3으로 나누면 12.05평이 됩니다.

 

 

서울 주요 아파트 대지지분과 실거래가

대지지분을 확인하기 위해서 평형과 타입 그리고 그에 맞는 동호수를 알아야 하기 때문에, 부동산 사이트에서 동호수 배치도를 일일이 확인하는 작업을 거쳤으며, 다음과 같은 기준으로 정리하였습니다.

1. 아파트 단지의 주력 평형대 1세대씩 조사하였습니다.
2. ①신축 및 구축 아파트, ②주상복합, ③재건축 이렇게 3가지로 분류를 나눴습니다.
3. 실거래가는 1층과 직거래는 제외한 최신 거래가로 작성하였습니다.

 

① 신축/구축 아파트

아파트 (연식)	평형	실거래가	대지지분	대지지분 평단가
나인원한남 (2019)	75평	99.5억	43.54평	2.29억
한남더힐 (2011)	86평	95.5억	69.73평	1.37억
반포자이 (2009)	35평	33.5억	13.19평	2.54억
래미안퍼스티지 (2009)	34평	37억	11.57평	3.2억
삼성동 라클래시 (2021)	34평	33.1억	11.48평	2.88억
청담 자이 (2012)	21평	18.6억	8.05평	2.31억
잠실엘스 (2008)	33평	24억	12.04평	1.99억
헬리오시티 (2018)	33평	20.1억	11.65평	1.73억

• 나인원한남과 한남더힐은 같은 한남동에 위치해 있으며, 길 하나만 건너면 되는 이웃 단지입니다만, 신축과 구축이라는 차이점 때문일까요? 대지지분 평단가는 거의 9천만 원 정도 차이가 나는 것을 확인할 수 있습니다.

②주상복합

아파트 (연식)	평형	실거래가	대지지분	대지지분 평단가
아크로서울포레스트 (2020)	60평	65억	8.98평	7.24억
삼성동 아이파크 (2004)	59평	61.8억	20.08평	3.08억
타워팰리스3차 (2004)	55평	37.7억	7.03평	5.36억

• 아크로서울포레스트가 신축이라고는 하지만 굉장히 높은 평단가로 거래되었습니다. 한강변과 서울숲 뷰가 한 몫하지 않았을까 생각합니다.
• 삼성동 아이파크는 타워팰리스 3차에 비해, 비슷한 평형임에도 24억이나 높은 실거래가로 거래되었지만, 대지지분 평단가로 비교해 보면 타워팰리스 3차가 훨씬 더 높다는 것을 볼 수 있습니다.
• 삼성동 아이파크는 주상복합임에도 대지지분이 아파트 못지않네요.

 

③재건축

아파트 (연식)	평형	실거래가	대지지분	대지지분 평단가
대치동 은마 (1979)	30평	23.5억	14.64평	1.61억
잠실주공5단지 (1978)	34평	24.48억	22.08평	1.11억
압구정 신현대 (1982)	35평	42.5억	18.23평	2.33억
여의도 시범 (1971)	24평	19.8억	14.18평	1.4억

• 재건축 단지 중 대지지분 평단가 2억을 넘긴 곳은 압구정밖에 없습니다.

 

 

마무리

지금까지 대지지분의 의미와 확인 방법, 주요 아파트 대지지분을 알아보았습니다. 아파트의 가격은 주변 시설, 학군 등 많은 주변 요소 반영되고, 특히 재건축은 분담금, 사업 진행 속도 등 변수가 많습니다. 대지지분은 투자 지표 중 하나로 참고해주셨으면 합니다.