아파트 매수 전 확인 사항 총 정리! 체크리스트로 활용하자

아파트 매수 전 필수로 확인해야 하는 사항에 대해서 알아보겠습니다.

꼭 매수 목적이 아니더라도 임장 다니실 때 체크리스트로 만들어서 기록하는 용도로 사용하셔도 좋을 것 같습니다.

 

 

주변 확인 사항

1. 학교, 학군

초등학교, 중학교가 가까이 있는지 확인해 보세요. 흔히 초품아(초등학교를 품은 아파트)라고 불리는 단지들이 인기가 많습니다. 자녀를 빠르고 안전하게 등하교시킬 수 있다는 장점도 있지만, 학교 200m 전방은 교육환경보호구역으로 나이트클럽과 같은 유해시설이 들어올 수 없기 때문입니다. 보통 학군지로 수요가 집중되기 때문에 가격방어나 상승률 측면에서 유리합니다. 그렇기 때문에 자녀가 없으신 분들이라도 학군 여부를 확인하는 게 좋습니다.

 

2. 대단지 여부

보통 1000세대 이상의 아파트를 대단지의 기준으로 삼습니다.

대단지는 관리비가 저렴하고 커뮤니티 시설(수영장, 헬스장, 골프연습장 등)이 잘 조성되어 있다는 장점이 있습니다.

 

3. 상권

학군지 다음으로 가격에 영향을 미치는 요인은 상권입니다. 대형마트, 쇼핑몰, 백화점, 대형병원 등 편의시설이 얼마나 가까이 있는지 확인해야 합니다. 최근엔 대한민국 노인인구 증가 추세에 따라 '병세권'(병원이 가까이 있는 거주지역)이 뜨고 있습니다.

 

4. 녹지

건강을 중요하게 생각하는 삶의 트렌드에 따라 녹지 비율을 중요하게 생각하는 분들이 많습니다. 강, 공원, 지천과 같이 산책이나 운동을 할 수 있는 장소가 도보권에 있는지 확인해 보세요.

 

 

외부 확인 사항

1. 아파트 향

일반적으로 남향, 남동향, 남서향, 서향, 북향 순으로 선호됩니다. 남향이 가장 선호되는 이유는 하루종일 햇볕이 잘 들어오며, 여름철에는 햇볕이 얕게, 겨울철에는 깊숙이 들어와서 냉난방비를 절약할 수 있기 때문입니다.

 

2. 일조권, 전망

어린아이를 키우는 집이라면 1층, 층간 소음에 예민하신 분이라면 탑층 선호하시는데요. 대부분이 선호하는 로열층은 3분의 2 이상의 층입니다. 20층 아파트라 가정하면 13~19층이 로열층이 됩니다. 너무 층이 낮으면 앞 동에 가려 일조권에 방해가 되기 때문입니다. 또 아파트마다 전망이 좋은 로열동도 있으니 매수 전 공인중개사를 통해 로열층과 로열동을 먼저 확인해 보시는 게 좋습니다.

 

3. 사이드 집 피하기

같은 동에 1,2,3,4호 라인이 있다면 1,4호 라인이 사이드 집이 됩니다. 가장 끝에 붙어있는 집을 말하는데요.

사이드 집은 겨울철 결로 문제가 생길 가능성이 존재하며, 안쪽 집인 2,3호 라인에 비해 춥습니다.

 

4. 세대당 주차대수

세대당 주차대수가 1.1~1.2 정도면 주차난에 시달릴 수 있다고 생각하시면 됩니다. 1.5는 넘어야 넉넉한 편입니다.

하지만 고급 아파트의 경우 세대당 자동차를 2~3대 가지고 있는 경우도 많기 때문에 수치로 판단하기엔 무리가 있습니다. 퇴근 시간 이후 직접 아파트에 방문해서 주차난이 없는지 확인해 보는 게 가장 확실한 방법입니다.

 

5. 엘리베이터 대수

35층 아파트에 엘리베이터가 1대밖에 없는 경우도 존재합니다. 이런 경우 바쁜 출퇴근, 등하교 시 엘리베이터를 기다리는데 꽤나 많은 시간이 낭비됩니다. 누가 이사라도 오는 날에는 엘리베이터 사용이 거의 불가능하다고 봐야겠죠. 35층 이상의 고층 아파트에는 최소 2대의 엘리베이터가 존재해야 스트레스를 받지 않고 사용하실 수 있을 겁니다.

 

 

내부 확인 사항

1. 벽지 색깔

벽과 모퉁이의 벽지 색깔이 누렇게 변해 있거나 습기가 찬 모습이 보인다면, 누수나 결로 문제가 있는 집일 확률이 높습니다. 또 곰팡이 여부도 벽지를 보며 꼼꼼히 확인해보셔야 합니다.

 

2. 배수 확인

싱크대, 화장실, 세면대에서 물이 잘 빠지는지 확인해야 합니다. 하지만 집을 보러 갔을 때 물을 잔뜩 받아놓고 잘 내려가는지 확인하기에는 시간도 부족하고 기존 살고 계신 분께 폐를 끼치는 행동입니다. 가장 좋은 방법은 중개업자나 살고 계신 분께 직접 물어보는 것입니다. 거짓말로 대답하면 어떻게 하냐라고 걱정하시는 분이 계실 텐데요. 아파트 매매 계약서 작성 시 '중개대상물 확인설명서'도 함께 작성하면서 건축물 내외부 시설물 상태를 체크하기 때문에 안심하셔도 됩니다.

 

3. 수압 확인

특히 탑층의 경우 필수로 확인해보셔야 하는 항목입니다. 화장실 변기물을 내리고 바로 세면대 물을 틀어서 수압이 만족할 만한 수준인지 확인하면 됩니다. 기존 살고 계신 분께 간단한 양해를 먼저 구하고 확인하세요.

 

4. 발코니 확장 여부

구축 아파트의 경우 집을 조금 더 넓게 사용하기 위해 살면서 발코니 확장 공사를 하는 경우가 종종 있습니다. 이 경우 확장된 면적에는 보일러 배관공사를 하지 않은 집이 많기 때문에 겨울에 춥거나 웃풍이 셀 수 있습니다.

 

5. 기타 구조물 상태

새시, 싱크대, 중문, 마루 상태를 확인해 보세요. 보일러 상태는 살고 계신 분께 직접 물어보시는 게 좋습니다. 또 창문을 열었을 때 소음은 어느 정도인지도 간단히 확인해 보시면 좋습니다.

 

 

마무리

추가로, 실거주를 고려하지 않고 갭투자를 고려하시는 분이라면 세입자를 잘 확인해보셔야 합니다.

집을 깔끔하게 잘 관리하는 성향인지, 애완동물을 키우는지, 실내 흡연을 하는지의 여부를 바닥상태, 집 벽지 냄새로 확인해 보시는 것을 추천드립니다.

물론 위에 말씀드린 확인 사항을 전부 만족하는 집을 찾기란 매우 어려운 일입니다.

자신만의 기준으로 항목별로 점수를 부여하고, 순위를 매기는 방식으로 활용해 보시는 방법을 추천드립니다.